マンションの水回りリフォームはいくら？｜配管と規約の確認・見積の見方・補助金

• マンションのキッチンとお風呂、トイレと洗面を替えると、全部でいくらになるの？
• 戸建ての費用の話は、マンションにもそのまま当てはまるの？
• キッチンやお風呂の位置を動かしたいけれど、マンションでもできる？
• 築年数の古いマンションや団地で、配管も一緒に替えたほうがいいの？
• 中古マンションを買って水回りを直すとき、何から確かめればいい？
• 管理組合の許可は要る？何を出せばいいの？
• ガスコンロをIHにしたいけれど、マンションでもできる？
• 「水回りなら補助金が出ます」と言われたけれど、本当？

上記のような悩みに答えます。

マンションの水回りリフォームは、設備を選ぶ前に「建物のどこまでが自分の物か」を確かめる工事です。費用の目安はAIの要約やリフォーム会社のページで手に入りますが、その金額が「今の場所で、今の配管につないで替える」条件の数字だということや、配管の境目、階下の天井裏を通る配管、管理組合が配管をまとめて替える計画との関係で、見積のどの行が増えるのかまでは、ほとんど書かれていません。そこで、費用の基準、配管の境目、位置を動かせる条件という基本を押さえたうえで、古い配管の扱い、承認と届け出の仕分け、IHにするときの電気、参考価格の条件から外れる見積の行まで、国土交通省のマンション標準管理規約の原文と、メーカーが公開している工事条件で確かめながら整理しました。

居室の窓の断熱改修と組み合わせた場合に国の事業でいくら戻るかは、補助金の計算ツールで確かめられます。

2026年度の制度・2026年10月時点で確かめています

マンションの水回りは同じ場所で替えるのが基準

マンションの水回りの費用は、設備を今と同じ場所に置き、今の配管につないで替える工事を基準に考えます。TOTOが公開している参考価格は、この条件で出ていて、そこから配管を替える、位置を動かす、床を張り替えるといった工事が足されるほど、見積は基準から離れていきます。

戸建てとの違いは、基準から離れる工事に「建物の決まり」がかかることです。マンションでは配管の一部が建物全体の共用部分で、床の下には下の階の住戸があるので、同じ「キッチンを替える」でも、今の場所で替えるなら届け出で済むことがあり、場所を動かすなら管理組合の承認が要り、承認の条件しだいで材料や工法が変わります。

ここでは、TOTOが工事の条件まで公開している参考価格を、場所ごとに並べます。特定のメーカーを勧めるためではなく、金額と一緒に「どの製品を、どこまで、どんな配管の条件で工事した場合か」が書かれている一次の資料だからです。

出典：TOTO「キッチンリフォームの参考価格」／同「浴室（マンション）の参考価格」／同「洗面所リフォームの参考価格」／同「トイレリフォームの参考価格」／同 工事条件（キッチン）／同 工事条件（マンションの浴室）

この表でいちばん見てほしいのは、右端の「配管の条件」の列です。4つの場所とも、配管は今の位置で切り回すか、今の管につなぐだけで、床下の配管を長く引き直す工事や、建物の立て管の手前まで配管を新しくする工事は入っていません。マンションの水回りで見積が参考価格の上の端を超えるとき、その差は、この列に書かれていない工事から来ていることがあります。

たとえば、キッチンと浴室と洗面所とトイレを同じ時期に替える見積が手元にあり、4つの参考価格を足した幅より大きく出ていたとします。そのときは、本体のグレードの差だけでなく、配管の更新、床の張り替えの範囲、管理組合への申請の書類といった行が足されていないかを見ます。逆に、足した幅より小さいなら、床・壁・天井の張り替えが入っていないか、配管の工事が「別途」になっていないかを確かめます。

参考価格はTOTOが公開している目安で、あなたの住戸の金額ではありません。比べるときの物差しは、金額の幅ではなく「この見積は、表の配管の条件からどこが外れているか」です。範囲を広げたときの費用の考え方（部分・水回りまとめ・フル・スケルトン）は、別の記事にまとめています。

配管は自分の物とみんなの物に分かれる

マンションの水回りの配管は、住戸の中を通っていても、全部が自分の物ではありません。水が流れる道のどこかで、区分所有者の物（専有部分）から、建物全体の物（共用部分）に切り替わります。標準管理規約の考え方では、この境目より先は、自分の判断で替えることも、動かすこともできません。

国土交通省のマンション標準管理規約は、共用部分の範囲を示した別表で、給水管は「本管から各住戸メーターを含む部分」、雑排水管と汚水管は「配管継手及び立て管」を共用部分としています。言い換えると、給水はメーターより住戸の側、排水は立て管に合流する継手より住戸の側が、原則として専有部分です。標準管理規約は、専有部分の専用に使われる設備のうち、共用部分の中にある部分以外は専有部分だとも書いています。

1. 1本管からメーターまで給水は、メーターを含むところまでが共用部分
2. 2メーターから各設備まで住戸の中の給水・給湯の管は、原則として専有部分
3. 3各設備から継手の手前まで床下を通る排水の横の管（枝管）は、原則として専有部分
4. 4継手と立て管排水が合流するところから先は共用部分

この境目が大事なのは、水回りの工事のほとんどが、境目のすぐ手前で終わるからです。キッチンも浴室も洗面所もトイレも、設備から出た排水は床下の枝管を通って、パイプスペースの中の立て管に流れ込みます。参考価格の工事は、この枝管を今のまま使うか、設備の近くで切り回すだけです。枝管を立て管の手前まで新しくすると、床を剥がす範囲が広がり、継手のところで共用部分に触れることになります。

標準管理規約のコメントは、配管の枝管の取付けや取替えを、管理組合の承認が要る工事の例に挙げています。そのうえで、枝管を替えるときに共用部分の中にかかる工事も、理事長の承認を得れば区分所有者が行えることを想定している、とも書いています。つまり、専有部分の枝管の工事も承認の対象で、共用部分にかかる部分は、理事長の承認を得れば区分所有者が行える、という整理です。

たとえば、中古マンションを買って「配管も全部新しくしたい」と考えたとき、新しくできるのは原則として専有部分の配管で、立て管そのものは含まれません。業者の見積に「給排水管全面更新」とあったら、メーターから先のどこまでか、排水は継手のところで止めるのか、継手の交換まで含むのかを、図で示してもらいます。

実際の管理規約は、標準管理規約と違うことがあります。標準管理規約は雛形で、各マンションの規約が優先されるので、見積の前に管理規約の同じ箇所を読み、管理会社に「うちの住戸の配管はどこまでが専有部分か」を聞いておきます。

位置を動かせるかは床下と勾配で決まる

マンションで水回りの位置を動かせるかどうかは、床下で排水の勾配が取れるかと、配管がどこを通っているかで決まります。排水は水の重さで流れるので、立て管までのあいだに下り坂（排水勾配）が要るからです。

TOTOのマンションリフォームの解説は、水まわりの設備がどれくらい移動できるかは、配管や排水勾配の状況をリフォーム店が確かめてから判断することになる、と書いています。そのうえで、配管を移動できない場合でも、洗面所と浴室の位置を入れ替えるといった間取りの変更ができるケースもあること、反対に、配管が下の階の住戸の天井裏を通っているような場合は移動が難しいこともあることを挙げています。

この「下の階の天井裏を通る配管」は、戸建てには無い制約です。TOTOは、配管が下の階の天井裏を通っているような場合は移動が難しいこともある、としています。その場合、工事が下の階の住戸にもかかわる可能性があるので、自分の判断だけでは決められないことがあります。

次の表は確かめる点の整理で、「動かしにくい例」は考え方の例です。動かせるかどうかは、現地調査で配管と勾配を見てから決まります。

動かしたいもの	先に確かめること	動かしにくい例
キッチン	立て管までの距離と床下の高さ、排気口までのダクトの経路	壁付けから部屋の中央へ大きく出す
浴室	床下の高さ、梁と天井、立て管の位置	立て管から離れた部屋へ移す
洗面所	浴室との入れ替えで配管が届くか	洗濯機の排水まで別の部屋へ移す
トイレ	便器の排水の位置と、床下で曲げられるか	廊下の反対側へ移す
共通	配管が床の上を通るか、下の階の天井裏を通るか	下の階の天井裏を通る建物での移動

たとえば、築年数がたったマンションで、浴室と洗面所の配置を入れ替えて浴室を広くしたい場合、立て管の近くで入れ替えるだけなら、配管が届く範囲で収まることがあります。ところが、配管が下の階の天井裏を通っている建物なら、同じ入れ替えでも下の住戸の天井に手を入れる工事になることがあり、その住戸の同意が必要になることも考えられ、工事の段取りも変わります。標準管理規約のコメントも、上下左右の区分所有者に著しい影響のおそれがある工事では、その区分所有者の同意を必要とすることも考えられる、としています。

位置を動かす案を考えるときは、現地調査で「配管は床の上か、下の階の天井裏か」「立て管はどこか」「床を上げずに勾配が取れるか」の3点を、業者に図か写真で示してもらいます。キッチンの排気口と排水の勾配、お風呂のサイズと梁の話は、場所ごとの記事で詳しく整理しています。

古い配管は管理組合の計画と合わせる

築年数がたったマンションや団地で水回りを替えるときは、専有部分の配管を自分の工事で替える前に、管理組合が配管をまとめて替える計画があるかを確かめます。共用部分の配管と専有部分の配管を同じ時期に替えると、自分だけで替えるより費用が軽くなる場合があり、標準管理規約もその進め方を想定しているからです。

標準管理規約は、専有部分の設備のうち共用部分と構造上一体になった部分の管理を、共用部分の管理と一体で行う必要があるときは、総会の決議を経て管理組合が行うことができる、としています。コメントでは、その対象の設備として配管や配線を挙げ、専有部分の配管の取替えの費用は各区分所有者が実費に応じて負担するものとしたうえで、共用部分と専有部分の配管を同時に替えることで費用が軽くなる場合は、一体で工事を行うことも考えられる、と書いています。その場合は、長期修繕計画に専有部分の配管の取替えを書き、工事費を修繕積立金から出すことを規約に定め、先に自分で工事をした区分所有者への補償をどうするかにも気をつける、とされています。

つまり、管理組合が近いうちに給排水管の更新を予定しているなら、自分で先に替えた配管があとでもう一度替えられることもあり、そのとき補償があるかは、そのマンションの規約と決議しだいです。

• 管理会社に、長期修繕計画に給排水管の更新が入っているか、時期はいつかを聞く
• 規約に、専有部分の配管を管理組合が一体で替える定めがあるかを読む
• 先に自分で替えた場合の補償の扱いが決まっているかを聞く
• 配管を替える範囲を、管理組合の工事とつながる位置で止められるかを業者に聞く
• 近い将来に建替えの検討がある建物かどうかを確かめる

最後の項目は、標準管理規約のコメントにあります。老朽化が進み、近い将来に建替えなどが想定されるマンションでは、高額な費用をかけて専有部分を大規模に直すと、数年後に建替えの検討が始まったときに二重の出費になりかねないので、管理組合が注意を呼びかけることが望ましい、とされています。実際に工事をするかどうかは、区分所有者の判断です。

たとえば、団地の古い住戸を買って水回りを一新する場合、配管を含めて全部替えるか、配管は管理組合の更新を待って設備と内装だけを替えるかで、見積は大きく変わります。管理組合の更新が近いなら、今回は設備と内装を中心にし、配管は更新のときにつなぎ直す前提で計画する選び方もあります。逆に、更新の予定が無く、すでに水漏れの跡があるなら、専有部分の配管を今回替えるほうが安心です。

配管を替えないと決めた場合も、古い配管の傷みは残ります。標準管理規約のコメントは、専有部分の配管から水が漏れて共用部分に被害が出た場合に、管理組合が漏水元の住戸に立ち入って補修する場面を想定しています。今回の工事で配管に手を入れない部分は、どこで、どんな状態かを業者に記録してもらっておくと、あとで判断しやすくなります。タイル張りの古いお風呂をユニットバスにする場合の配管と床の話は、こちらにまとめています。

承認・届け出・不要に工事を仕分ける

マンションの水回りの工事は、管理組合の承認が要るもの、届け出だけで済むもの、どちらも要らないものの3つに分かれます。どれに当たるかで、契約と着工までにかかる時間と、用意する書類が変わるので、見積を頼む前に仕分けておくと段取りが狂いません。

標準管理規約の別添は、区分所有者が行う工事にどんな制限をかけるかの考え方を、部位ごとに表で示しています。水回りでは、給排水管を改修する工事（給排水管の改修を伴う浴室の改修を含む）と、床材を張り替える工事が、理事会の承認が要る工事に入っています。承認の条件は、給排水管なら高圧洗浄用の掃除口があること、排水の勾配が取れていること、防音の対策がされていること、共用の縦管との接続の位置を変えるなら縦管への加工を確かめること。床なら、新築時と同等以上の遮音性能があることです。

管理組合の承認が要る工事

• 給排水管の改修（浴室の改修を含む）
• 床材の張り替え（遮音の性能を確かめる）
• 電気やガスの使用量を増やす設備の工事

届け出だけ、または届け出も要らない工事

• 業者が出入りする工事は、工事時間と内容を届け出る
• 水道のパッキンやシャワーヘッドの取替え
• 温水洗浄便座の取替え

届け出も要らない工事の例として、別添は、水道のパッキンの取替え、シャワーヘッドの取替え、温水洗浄便座の取替えを挙げています。反対に、承認が要らない工事でも、業者が出入りする工事は、工事の時間・内容・業者を届け出ることとされています。その理由の1つに、給水の工事でウォーターハンマー（水を止めたときに管が鳴る現象）のような予想しにくい影響が出たとき、どの住戸の工事が原因かを確かめられるようにすることが挙げられています。ディスポーザーは、建物に処理槽が無い場合、設置する工事そのものが禁止される例として示されています。

床は、水回りのどの場所の工事にも関わることがあります。キッチンや洗面所の床をクッションフロアからフローリングに替える、浴室と洗面所を入れ替えて床を張り直す、といった工事は承認の対象です。別添は、新築時にカーペット敷きだった古いマンションでは、床のコンクリートが薄く遮音の性能が低いことがあるので、管理組合が遮音の等級などの承認条件を示す場合がある、としています。TOTOの解説も、管理規約で床材の遮音性能を決めていたり、フローリングへの変更を限っていたりする例を挙げています。

承認の申請には設計図・仕様書・工程表を添え、承認するかどうかは理事会の決議で決まります。TOTOは、管理規約には搬入経路や工事時間の制約が書かれていることが多く、着工の前に工事の範囲と期間を管理組合に届けておく必要があると書いています。

たとえば、トイレの温水洗浄便座だけを替えるなら、標準管理規約の考え方では届け出も要りません。トイレの便器と床を替えるなら、業者が出入りするので届け出が要り、床材を張り替える工事に当たれば承認の対象になることもあるので、床材の遮音の決まりも見ます。キッチンの位置を動かして床下の排水管を引き直すなら、承認が要り、理事会の日程から工事の時期を逆算することになります。同じ「水回りの工事」でも、ここまで段取りが違います。

見積を頼むときは、工事の一覧に「承認・届け出・不要」の印を付けて業者に渡し、申請の書類を誰が作るか、工事できる曜日と時間に合わせた工程になっているかを確かめます。承認を受けずに工事をした場合、理事長が是正の勧告・指示や、差止め・原状回復のための措置をとることができる、と標準管理規約のコメントにあるので、ここは省かないでください。

IHにするなら電気を3か所で見る

マンションでガスコンロをIHに替えられるかは、住戸に入ってくる電気の配線、住戸の契約とブレーカー、分電盤の空きの3か所を順に見て判断します。そのうち、住戸に入ってくる配線とその先の建物の設備は共用部分にかかるので、住戸の工事だけでは解決できないことがあります。

IHクッキングヒーターのメーカーの1社、日立は、取り付けに必要な電気工事として、次の項目を挙げています。

出典：日立「IHクッキングヒーターを設置するためには、どのような電気工事が必要ですか？」

マンションに当てはめると、住戸に入ってくる配線の方式は電力会社と管理会社に、ブレーカーと分電盤の空きは業者に確かめることになります。標準管理規約の別添は、電気を使う設備の工事のうち、電気の契約量を一定以上に増やすものを承認の対象とし、承認の条件として契約量を確かめるとしています。既存の設備の状況によっては、管理組合が建物の幹線を改修することもある、と書かれています。電気・ガス・水道は、建物の共用の設備の仕様で使える量に限りがあり、超えると停電などの障害が出るからです。TOTOの解説も、IH調理器や食器洗い乾燥機、床暖房を新しく付ける場合は、マンション全体の電気容量が少ないと、ガスから電気への変更ができないことがあるとしています。

• 分電盤と検針票で、今の契約とブレーカーの容量を確かめる
• 管理会社に、住戸ごとに使える電気の上限と、承認の要否を聞く
• 業者に、分電盤の空き回路と、専用回路の配線の経路を見てもらう
• ガス管の撤去と封止を、誰がいつ行うかを見積に書いてもらう

たとえば、古いマンションで住戸ごとに使える電気の上限が低く決められている場合、IHと食器洗い乾燥機を同時に入れると上限に届くことがあります。その場合は、IHはあきらめてガスのまま新しいコンロにするか、食器洗い乾燥機を見送るか、管理組合で幹線の改修が決まるのを待つことになります。反対に、すでにIHの住戸が多い建物なら、建物の側の条件は満たしやすいと考えられますが、専用回路や分電盤の確認は住戸ごとに要ります。

IHの費用は、本体の値段に、ここまでの電気工事とガス管の工事が足されて決まります。見積では、本体とは別に「専用回路」「分電盤・ブレーカー」「ガス管の封止」の行があるかを確かめ、無ければ「不要なのか、別途なのか」を聞いてください。キッチン全体の工事の中でIHをどう扱うかは、マンションのキッチンの記事で整理しています。

参考価格の条件から外れる行を見積で探す

マンションの水回りの見積が妥当かは、総額を相場と比べるより、メーカーの参考価格の条件から外れている行を探すほうが確かめやすくなります。外れている行こそが、その住戸と建物の事情で足された工事で、そこに業者ごとの考え方の差が出るからです。

先に見た参考価格の工事条件は、配管は今の位置でつなぐ、換気のダクトは今のものを使う、石綿は使われていない、といった前提で組まれています。マンションの水回りでは、この前提が外れやすいところが決まっています。

参考価格の前提	マンションで外れやすいところ	見積で探す行
配管は今の管につなぐ	古い枝管を立て管の手前まで替える	給水・給湯・排水の更新の範囲（どこからどこまで）
設備は今の位置	位置を動かし、勾配のために床を上げる	配管の延長、床の下地、段差の処理
床はクッションフロア	フローリングにして遮音の決まりに合わせる	床材の遮音の等級と施工方法
石綿は無い	古い建物で事前の調査が要る	調査の費用と、見つかったときの扱い
内訳に申請書類の作成は挙がっていない	承認の申請に図面・仕様書・工程表が要る	申請の書類の作成
電気は今のまま	IHや食器洗い乾燥機を新しく付ける	専用回路、分電盤、ガス管の封止

この6行のうち、配管の更新の範囲と床の下地は、床を剥がしてみないと傷みや状態が分からないことがあり、「別途」や「現地調査後」とされることがあります。見積の段階で「解体して想定と違った場合、どこからが追加になるか」を書面で出してもらうと、あとでもめにくくなります。

たとえば、同じ水回り4か所の見積を3社から取り、A社だけが高かったとします。A社には「給排水管更新（立て管接続部まで）」「床遮音下地」「管理組合申請書類作成」の行があり、B社とC社には無いなら、その差は工事の範囲の違いです。B社とC社に同じ行を足してもらってから比べると、業者ごとの値付けの差が初めて見えます。

もう1つは、工事のあとに下の階へ影響が出たときの扱いです。標準管理規約のコメントは、承認を受けた工事でも事後の影響は発注した区分所有者の責任だとし、契約書に責任の所在と補償を書いておくことが適切だとしています。

見積の取り方や、同じ条件書で複数の会社に頼む方法は、別の記事にまとめています。水回りを何か所まとめるか、セット価格に入らない行の探し方は、こちらで整理しています。

トイレの工事のうち、タンクレスにするときの水圧などは、こちらにまとめています。

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水回りの補助金は窓の工事が前提

マンションの水回りの工事だけでは、国のみらいエコ住宅2026事業（国土交通省）には申請できません。この事業のリフォームは、平成28年以前に新築された住宅で、居室の窓などの断熱改修（要件化工事）をしたうえで行う工事を補助する仕組みで、申請する補助額の合計は5万円以上が必要だからです（同じ住宅で他の構成事業の交付決定を受けている場合は2万円以上）。

水回りの設備は、補助の対象になる工事の一覧には入っています。要件書では、エコ住宅設備として節水型トイレ・高断熱浴槽・節湯水栓が、家事の負担を軽くする設備としてビルトイン食器洗機や浴室乾燥機などが挙がっています。ただし、補助の起点になる部屋（トリガールーム）は、外に面した窓などが1つ以上あり、壁や建具で仕切られた居室で、浴室・脱衣室・洗面所・トイレは居室と認められません。キッチン（台所）は居室の例に入っています。トリガールームでは、外に面したすべての開口部を2025年11月28日以降に改修する必要があります（2026年10月15日に要件書で確認）。

マンションで難しいのは、その窓が共用部分だということです。標準管理規約では、窓枠と窓ガラスは専有部分に含まれません。要件書でいう共用部は、廊下・ロビー・管理人室・集会所など居住者が共同で使う部分のことで、住戸の窓の話ではありません。ただ、国土交通省のマンション標準管理規約では、住戸についている窓の改良は原則として管理組合が計画修繕で行い、管理組合がすぐに行えないときに限って、理事長の承認を受けた区分所有者が自分の負担で行える形になっています（実際の決まりは自分のマンションの管理規約で確かめます）。そのため、マンションで要件化工事をつくれるかは、窓の内側に内窓を付けるなど住戸の側でできる窓の工事か、承認を受けたうえでの窓の改修を組めるかにかかっています。

要件化工事は、付けた窓の最も低い性能区分と新築の時期で、壁・天井・床の断熱改修が要るかが決まります（平成4年〜平成28年に新築された住宅なら、PかSで不要、Aで1部位、B/Cで2部位）。リフォームの上限は、平成4年〜平成28年に新築された住宅で義務基準相当なら1戸80万円（この組み合わせでは高効率給湯器か高効率エアコンの設置も必須）、次世代省エネ基準相当なら40万円で、平成3年以前に新築された住宅は組み合わせも上限も別に決まっています。工事は令和7年11月28日から交付申請を行う日までに着手したものが対象で、交付申請の受付は2026年6月30日から予算の上限に達するまで、遅くとも2026年12月31日までです。申請するのは施主ではなく、住宅省エネ2026キャンペーンに登録した事業者です。

たとえば、キッチンとリビングがひと続きの部屋で、外に面した窓があるなら、その部屋の窓すべてに内窓を付ける工事を要件化工事にして（平成4年〜平成28年に新築された住宅なら、内窓の最も低い性能区分がPかSで壁などの断熱改修は不要、AやB/Cなら別に必要。平成3年以前の住宅は必要な部位が変わる）、キッチンの節湯水栓や食器洗機、浴室の高断熱浴槽を同じ申請に乗せられる可能性があります。窓の工事の予定が無いなら、みらいエコ住宅2026事業については「水回りなら補助金が出ます」という説明は当てはまりません。営業にそう言われたら、どの部屋をトリガールームにし、どの窓を、管理組合のどの手続きで改修する前提なのかを聞き返してください。

内窓は環境省の先進的窓リノベ2026事業の対象にもなり、窓の工事をその事業に申請していても、みらいエコ住宅2026事業の要件化工事をしたものとして扱うことができます（それぞれの事業に申請が要り、その窓をみらいエコ住宅2026事業の補助対象工事として重ねて申請することはできません）。マンションで使える国の事業の比べ方と、管理組合への届け出の流れは、別の記事にまとめています。

市区町村が独自に出している助成は、住所と要綱で探します。

出典：みらいエコ住宅2026事業「交付申請等の要件について（リフォーム）」／みらいエコ住宅2026事業 公式サイト／国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」コメント

補助金を使わない・急がないほうがいい場合

マンションの水回りでは、補助金のために工事を足すことや、補助の期限に合わせて急ぐことが、かえって損になる場面があります。管理組合の承認や配管の計画のように、自分では早められない段取りがあるからです。次のような場合は、補助金を使わない、あるいは契約を急がない判断も選択肢です。

• 補助の対象にするためだけに、予定になかった内窓の工事を足そうとしている場合
• 管理組合の承認がまだ出ていないのに、補助の期限を理由に契約を急かされている場合
• 管理組合が近いうちに給排水管の更新を予定していて、配管の範囲が決められない場合
• 近い将来に建替えの検討がある建物で、大きな費用をかけようとしている場合
• 水回りの設備だけで補助を見込んでいる場合（要件化工事が無ければ申請できない）

補助の受付は予算の上限に達するまでなので、予算の状況はページ上部の帯で確かめます。マンションでは理事会の日程しだいで着工がずれ、そのあいだに受付が終わることもあるので、補助なしの総額でも納得できるかを一度確かめておくと安心です。

反対に、急いだほうがいいのは、床や天井に水のしみが出ている、下の階から水漏れを指摘された、排水の流れが悪く臭いが上がる、といった症状がある場合です。マンションの水漏れは自分の住戸だけで済まず、下の階の天井や内装まで傷めます。そのときは補助金より先に、管理会社に連絡し、業者に点検してもらい、配管の修理で済むのか、設備ごと替えるのかを決めます。

判断の順番は、「水回りをどこまで直す必要があるのか」「配管と床と電気の条件が、建物の決まりの中で成り立つか」「そのうえで、窓の工事と組み合わせて補助が使えるか」です。補助金は3番目で、1番目と2番目を曲げてまで合わせるものではありません。

よくある質問

見積を見る前のおさらい

1. マンションの水回りは、今の場所で今の配管につないで替えるのが費用の基準。TOTOの参考価格もその条件
2. 給水はメーターまで、排水は継手と立て管が共用部分。境目より先は自分の判断で替えられない
3. 位置を動かせるかは、床下で勾配が取れるかと、配管が下の階の天井裏を通っていないかで決まる
4. 古い配管は、管理組合の更新計画と合わせて替えるかを先に決める。先に替えた場合の補償も確かめる
5. 工事は承認・届け出・不要に仕分ける。給排水管の改修と床の張り替えは承認、床は遮音の決まりを見る
6. IHは、住戸に入る配線・ブレーカー・分電盤の空きの3か所で決まる。建物の幹線は管理組合の話
7. 見積は、参考価格の条件から外れる行（配管の範囲・床・石綿・申請・電気）を探して比べる
8. 水回りだけでは国の補助に申請できない。マンションでは住戸の側でできる窓の工事を組めるかが先
9. 補助金のために工事を足したり、承認前に契約を急いだりしない。水漏れは補助より先に点検

マンションの水回りで迷ったときは、どの設備にするかより先に、「この工事は建物の決まりのどこに触れるか」を1か所ずつ確かめるのが近道です。配管の境目、床下の通り道、管理組合の計画と承認、電気の上限という4つの条件が見えれば、参考価格との差がどこから来ているのかも、どの業者の見積が自分の住戸の事情を読んでいるのかも、落ち着いて見分けられます。補助金は、その条件を満たした工事に窓の工事を重ねられるときだけ、最後に上乗せとして考える。その順番で進めれば、承認や配管の計画に振り回されずに済みます。